消防设施物业管理的工作内容：

1.自动消防系统年度功能检测

2.消防设施的定期试验内容

3.消防设备日常的维护、保养、维修

4.紧急情况的随时处理维修

   我中心开展物业管理的优势所在

1.全面、定期的专业化测试

2.及时、高效的专业化维修

3.周到、细致的专业化保养

4.明确、详细的义务、责任的划分

5.花小钱、省大钱的经济效益

根据高层民用建筑设计防火规范的规定：

高层建筑消防电梯的设置应符合下列规定：

1、当每层建筑面积不大于1500平米时，应设1台。

2、当大于1500平米但不大于4500平米时，应设2台。

3、当大于4500平米时，应设3台。

4、消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但应符合消防电梯的要求。

消防维保内容：

消防管路系统

1、检测稳压泵的启动频率，确保启动频率正常。  

2、检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固。  

3、对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好。  

4、对水流指示器的报警功能进行检查。

稳压泵及气压水罐

1、检查是否能够自动加压。  

2、打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。

消防水泵

1、阀杆加注润滑油。  

2、泵房控制柜处启动水泵、消防主机控制室启动水泵，运行及反馈信号。  

3、检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证;电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。  

4、检查主、备泵能否自动切换。  

5、检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。

6、启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。

7、对消防水泵检修、添加润滑油。